課程大綱

【參訓(xùn)對象】

企業(yè)中高層管理人員、專業(yè)骨干40-50人

【時長建議】

7-14小時

【課程大綱】

前言  流程總圖對地產(chǎn)各專業(yè)價值鏈協(xié)同增效的意義

1. 以項(xiàng)目為核心，**大運(yùn)營，建立“橫向協(xié)同、縱向溝通”的工作機(jī)制

2. 梳理各業(yè)務(wù)條線在價值鏈各個階段的關(guān)鍵動作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理協(xié)同高效

3. 從開發(fā)價值鏈的角度，明確各專業(yè)之間的界面、接口及配合關(guān)系

4. 明確會議體系在整個開發(fā)流程中的節(jié)點(diǎn)位置

**部分  項(xiàng)目定位與定案階段節(jié)點(diǎn)要求與協(xié)同事項(xiàng)

1. 投前階段各時間點(diǎn)要求及相關(guān)職能協(xié)同事項(xiàng)

2. 土地是福之源禍之首——優(yōu)化取地路徑，保障土地獲取的注意事項(xiàng)

3. 不打無準(zhǔn)備之仗——政府總規(guī)批復(fù)的各時間點(diǎn)要求及相關(guān)職能協(xié)同事項(xiàng)

第二部分  展示區(qū)亮相階段節(jié)點(diǎn)要求與協(xié)同事項(xiàng)

1. 工程、設(shè)計線在標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、非標(biāo)示范區(qū)建設(shè)各節(jié)點(diǎn)的要求及相關(guān)職能協(xié)同事項(xiàng)

2. 營銷、客服線各時間點(diǎn)要求及相關(guān)職能協(xié)同事項(xiàng)（營銷輸出信息排查 售樓處開放前風(fēng)險檢查）

3. 前置動工與總規(guī)批復(fù)的6項(xiàng)風(fēng)險提示

第三部分  項(xiàng)目開盤階段節(jié)點(diǎn)要求與協(xié)同事項(xiàng)

1. 開盤階段工程線各時間點(diǎn)要求及協(xié)同事項(xiàng)

2. 開盤階段成本線各時間點(diǎn)要求及協(xié)同事項(xiàng)

3. 開盤階段招采線各時間點(diǎn)要求及協(xié)同事項(xiàng)

4. 開盤階段設(shè)計線各時間點(diǎn)要求及協(xié)同事項(xiàng)

5. 開盤階段物業(yè)線各時間點(diǎn)要求及協(xié)同事項(xiàng)

6. 開盤階段營銷、客服線各時間點(diǎn)要求及協(xié)同事項(xiàng)

7. 開盤階段各專業(yè)線協(xié)同增效要求及注意事項(xiàng)

第四部分  回正清算階段節(jié)點(diǎn)要求與協(xié)同事項(xiàng)

1. 經(jīng)營性現(xiàn)金流回正的原則、要求及激勵機(jī)制設(shè)計及相關(guān)部門職責(zé)設(shè)定

2. 經(jīng)營性現(xiàn)金流回正的方法論依據(jù)

3. 項(xiàng)目整盤清算的原則、要求及激勵機(jī)制設(shè)計及相關(guān)部門職責(zé)設(shè)定

4. 申請退出清算重點(diǎn)項(xiàng)的清算條件、未售存貨收入確認(rèn)原則及彈性系數(shù)設(shè)定

第五部分  建設(shè)交付階段節(jié)點(diǎn)要求與協(xié)同事項(xiàng)

1. 建設(shè)階段各專業(yè)線的時間點(diǎn)要求及協(xié)同事項(xiàng)

2. 標(biāo)準(zhǔn)工期的計算規(guī)則及時間要求

3. 交付前風(fēng)險檢查原則、各專業(yè)職能聯(lián)合自查要求及事項(xiàng)

4. 產(chǎn)權(quán)辦理的歸口職能設(shè)定及注意事項(xiàng)

第六部分  大運(yùn)營階段的各類節(jié)點(diǎn)要求與協(xié)同事項(xiàng)

1. 13項(xiàng)里程碑會議，貫穿項(xiàng)目全周期，管控項(xiàng)目流程中各重要環(huán)節(jié)

2. 大運(yùn)營其他重點(diǎn)項(xiàng)：景觀設(shè)計的協(xié)同要求及注意事項(xiàng)

3. 大運(yùn)營其他重點(diǎn)項(xiàng)：工地開放的協(xié)同要求及注意事項(xiàng)

結(jié)語：

1. 依據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展、業(yè)務(wù)發(fā)展需要，及時修訂適合公司的業(yè)務(wù)流程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)體系

2. 基于總圖的承接、執(zhí)行及賦能培訓(xùn)注意事項(xiàng)

3. 各專業(yè)價值鏈權(quán)責(zé)、流程、制度/辦法、指引/細(xì)則的信息化落位