在8月8日于海南舉行的2023博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮作“前所未有的大變局，變?cè)谀睦锪耍俊敝黝}演講

陳淮以曾在日本考察日本產(chǎn)業(yè)政策的經(jīng)歷，總結(jié)了日本經(jīng)濟(jì)的四個(gè)問(wèn)題。他認(rèn)為，解決房地產(chǎn)問(wèn)題，第一條長(zhǎng)期的政策，就是調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)大中小城市均衡發(fā)展，“北上廣深杭，解決不了房?jī)r(jià)問(wèn)題，解決不了需求問(wèn)題，解決不了供和求平衡的問(wèn)題”。

陳淮表示，業(yè)界幾年前就在說(shuō)，“2019年是過(guò)去10年最差的一年，但是今后10年最好的一年”。今天，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)歷前所未有的艱難。但毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)業(yè)仍將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的前景仍然光輝燦爛，“只要我們的人口按照工業(yè)化的客觀規(guī)律、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，不斷地向城市集聚和集中，我們就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子”。

陳淮指出，十八大、十九大、二十大都明確提出，我們要建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家，二十大更進(jìn)一步提出我們要中國(guó)式的現(xiàn)代化、高質(zhì)量的現(xiàn)代化，這個(gè)高質(zhì)量就是要把大多數(shù)人住鄉(xiāng)下的，依靠男耕女織、日出而作日落而息、自給自足、手工勞動(dòng)、人力畜力為主的生產(chǎn)體系轉(zhuǎn)變到現(xiàn)代文明、城市文明、工業(yè)文明的基礎(chǔ)上，“這一條我們還有很長(zhǎng)的路可走，這個(gè)趨勢(shì)還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束”。

老百姓為什么買(mǎi)房子？并不僅僅是收入的高低增長(zhǎng)，現(xiàn)在越來(lái)越多的人群的利益訴求已經(jīng)從漲工資、找好工作、多掙錢(qián)，轉(zhuǎn)向當(dāng)然要掙錢(qián)更多，也包括私人資產(chǎn)的累積，“今天老百姓買(mǎi)房的潛在動(dòng)機(jī)就是希望成為有產(chǎn)者，‘農(nóng)二代’也想有自己的資產(chǎn)，這個(gè)趨勢(shì)剛開(kāi)頭”。

此外，十九大提出對(duì)美好生活的向往和需求，二十大進(jìn)一步強(qiáng)化，“對(duì)美好生活的向往已經(jīng)從衣食有余向住行條件的改善轉(zhuǎn)變，這一條趨勢(shì)不會(huì)改變”。

陳淮認(rèn)為，人們對(duì)美好生活的向往，讓人們既要顧長(zhǎng)遠(yuǎn)、顧下世，又要這輩子活得好一點(diǎn)，這個(gè)價(jià)值取向成為社會(huì)共同取向，“我們的房地產(chǎn)業(yè)有希望還是沒(méi)希望，你自己想”。

不過(guò)，陳淮指出，2023年面對(duì)的絕對(duì)不是一個(gè)明天就出現(xiàn)曙光的事情，不是出什么政策就能石破天驚、祖?zhèn)髅胤骄湍茏屇阒厣蠆W運(yùn)會(huì)，沒(méi)有這個(gè)事，“我們今天還需要一段時(shí)間的休養(yǎng)生息，供求關(guān)系調(diào)整、老百姓的信心轉(zhuǎn)變，還需要一個(gè)不太短的時(shí)間。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的路仍然任重道遠(yuǎn)和光輝燦爛”。