一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境

（一）中國經(jīng)濟發(fā)展的外部環(huán)境復雜化
1、世界經(jīng)濟下行壓力加大
2、中美博弈長期化復雜化
3、中國外部環(huán)境不友好加劇
4、中美貿(mào)易大戰(zhàn)遠未結(jié)束
（二）中國經(jīng)濟下行壓力加大
1、支撐經(jīng)濟高速發(fā)展的紅利不再
（1）人口紅利
（2）WTO紅利
（3）資源紅利
（4）環(huán)保紅利
2、拉動經(jīng)濟的手段難以奏效
（1）金融大放水的方式風險重重
（2）舉債高杠桿的方式不可持續(xù)

（3）新基建發(fā)力但規(guī)模不如從前
（4）貿(mào)易戰(zhàn)導致出口存在不確定性
（5）消費潛力進一步釋放有困難
3、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段
4、疫情對中國經(jīng)濟帶來了重創(chuàng)

二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢轉(zhuǎn)向
（一）房市泡沫化較為嚴重
1、哈里森周期
2、世界上最近幾個著名的房地產(chǎn)泡沫
3、房價收入比、租售比和空置率
4、中國房市會不會崩盤？

（二）房市風向標
1、先知先覺者
2、國資委
3、上市公司
4、大型房企
（三）房市剛需動能減弱
1、劉易斯拐點

2、人口紅利拐點

3、人口老齡化

4、馬佳佳：90后不買房
5、結(jié)婚對數(shù)持續(xù)下行
（四）錢流轉(zhuǎn)向，房市投融資環(huán)境改變
1、中國經(jīng)濟下行錢流變向

2、高杠桿下投資體量受限

3、金融嚴監(jiān)管下融資既難且貴

4、房住不炒下投機投資需求被遏制

5、住房信息聯(lián)網(wǎng)、財產(chǎn)公示、反腐嚇退部分灰色資金

6、政策松綁實體經(jīng)濟，資金將脫虛入實

7、政策支持股市發(fā)展的虹吸效應

三、房地產(chǎn)業(yè)的增量市場機會
（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生新客戶群體
1、支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級

2、培育壯大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)

3、大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)

4、五大幸福產(chǎn)業(yè)

5、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)
6、新業(yè)態(tài)
（二）區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展帶來的增量機會
1、一帶一路戰(zhàn)略
（1）六廊六路多國多港點線機會
（2）對外開放新前沿的機會
2、京津冀協(xié)同發(fā)展
（1)兩核三軸一帶三重點
(2)千年大計、國家大事——雄安新區(qū)大棋局
3、長三角一體化
4、新型城鎮(zhèn)化的結(jié)構(gòu)性人口增量
（1）城市群建設將梯次推進
（2）哪些城鎮(zhèn)有發(fā)展機會
（3）產(chǎn)城融合的城鎮(zhèn)化
（4）特色小鎮(zhèn)
（5）美麗鄉(xiāng)村
5、粵港澳大灣區(qū)
6、西部大開發(fā)加速
7、鄉(xiāng)村振興
（三）搶人才大戰(zhàn)的年青人剛需入場
（四）美好生活要求對產(chǎn)品服務提質(zhì)
（五）雙創(chuàng)大潮涌動帶來的市場增量
（六）三舊改造帶來的增量市場需求
（七）政策鼓勵長租帶來的市場增量
（八）龐大的老齡人口及老齡化加速

四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢
（一）企業(yè)規(guī)模化降本增效
（二）產(chǎn)業(yè)多元化轉(zhuǎn)型控險
1、橫向多元化
2、縱向多元化

3、混合多元化
（三）競爭加劇集中度提升

（四）經(jīng)營精細化精耕細作

（五）聚焦專業(yè)化以專立足
（六）產(chǎn)品智能化吸引眼球
（七）生產(chǎn)集成化以速制勝
（八）多維創(chuàng)新化求新求變
1、思維創(chuàng)新
2、管理創(chuàng)新
3、組織創(chuàng)新
4、產(chǎn)品創(chuàng)新
5、服務創(chuàng)新
6、營銷創(chuàng)新
7、技術創(chuàng)新
8、文化創(chuàng)新
9、制度創(chuàng)新