課程背景

1、企業(yè)或個(gè)人開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)綜合體或商業(yè)街區(qū)，進(jìn)行店鋪?zhàn)赓U或招商，企業(yè)或個(gè)人整體租賃商場和街區(qū)之后再陸續(xù)轉(zhuǎn)租，最終形成各種各樣的市場管理企業(yè)。營改增和金稅三期上線之后，這些市場企業(yè)需要繳納哪些稅？具體如何計(jì)算？有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

2、2019年初，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局頒布了一系列的減稅降費(fèi)政策，給眾多小微企業(yè)帶來重大利好，市場企業(yè)如何才能享受到這些減稅政策？增值稅率下調(diào)又將給這些市場企業(yè)帶來哪些影響？又該如何應(yīng)對(duì)？

3、根據(jù)國務(wù)院社保改革精神，自2019年開始，社保逐漸劃歸稅務(wù)局管理，社保歸稅之后，將會(huì)給企業(yè)帶來哪些人力成本的變化？企業(yè)如何降低社保費(fèi)負(fù)擔(dān)？需要注意哪些問題？

4、減稅后企業(yè)面臨的稅收環(huán)境和監(jiān)管措施又是怎樣的？市場企業(yè)又該如何控制稅收風(fēng)險(xiǎn)？確保稅收安全？

為了解決市場企業(yè)的這些稅務(wù)困惑，合法降低稅收負(fù)擔(dān)和稅收風(fēng)險(xiǎn)，江蘇省市場管理協(xié)會(huì)組織舉辦“享受稅收優(yōu)惠政策，加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理”培訓(xùn)班，并邀請(qǐng)中匯江蘇稅務(wù)師事務(wù)所知名稅務(wù)專家楊繼美老師解讀相關(guān)政策規(guī)定，解答相關(guān)實(shí)操問題，分享節(jié)稅操作方法，探討風(fēng)險(xiǎn)控制策略，歡迎各專業(yè)市場的法人和財(cái)務(wù)人員共同參加。

課程收益

1. 剖析市場企業(yè)營改增之后面臨的稅務(wù)環(huán)境和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

2. 解讀市場企業(yè)相關(guān)的稅收政策規(guī)定并解答納稅實(shí)務(wù)中的疑難問題

3. 分享市場企業(yè)降低稅負(fù)和稅務(wù)籌劃的思路

4. 分析增值稅稅率下調(diào)對(duì)市場企業(yè)行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)策略

5. 解讀2019年最新的稅收環(huán)境并探討稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的手段

6. 與專家面對(duì)面交流稅收政策把握和稅收風(fēng)控把控的技巧

課程大綱

一、現(xiàn)實(shí)篇：講解稅收政策，解答稅收難題 

（一）店鋪?zhàn)赓U收入

1、預(yù)收下年的店鋪?zhàn)饨鹂煞穹帜甓壤U納增值稅和企業(yè)所得稅？

2、代第三方物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)如何操作才能避免“貼稅又貼錢”？

3、收取的店鋪?zhàn)饨鹑绾卫U納房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅的從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征如何區(qū)分？

4、店鋪轉(zhuǎn)租如何繳納增值稅和房產(chǎn)稅？

5、老市場（2016年4月30日之前）的房屋租賃簡易征收增值稅政策是否有截止期？到期之后應(yīng)該怎么辦？

6、商戶一開始不要發(fā)票，市場企業(yè)做無票收入申報(bào)后又索要發(fā)票，應(yīng)該如何處理？

（二）水電費(fèi)收入

1、向商戶加價(jià)收取的水電費(fèi)是否繳納增值稅？

2、水電費(fèi)加價(jià)的利潤是否繳納企業(yè)所得稅？如何吃掉這部分利潤不交不繳企業(yè)所得稅

3、收取商戶的水電費(fèi)收入可否沖減本企業(yè)的水電費(fèi)支出？

（三）政府補(bǔ)貼、貼息收入

1、收到的政府補(bǔ)貼、貼息收入是否繳納增值稅？

2、收到的政府補(bǔ)貼、貼息收入是否繳納企業(yè)所得稅？

3、收到的政府補(bǔ)貼、貼息收入是否需要給政府部門開具發(fā)票？

（四）成本費(fèi)用

1、“菜籃子工程”改造建造未能取得發(fā)票，如何進(jìn)行列支？

2、向非金融機(jī)構(gòu)借款支付的利息沒有發(fā)票，如何進(jìn)行列支？

3、市場改造購買的砂石沒有發(fā)票，如何進(jìn)行列支？

4、市場采購的禮品、購物卡贈(zèng)送給商戶的客戶，是否繳納增值稅和個(gè)人所得稅？

（五）社保

1、哪些工資項(xiàng)目需要繳納社保費(fèi)？

2、可否跨地區(qū)異地繳納社保？

3、企業(yè)應(yīng)該如何降低社保費(fèi)負(fù)擔(dān)？

4、社保歸稅之后，企業(yè)如何規(guī)避社保費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

（六）其他

1、企業(yè)資金池涉及哪些稅種？如何計(jì)算繳納？

2、店鋪出售的貨物，市場企業(yè)可否為顧客開具增值稅專用發(fā)票？

3、引進(jìn)高科技企業(yè)的市場公司可以享受什么優(yōu)惠政策？

（七）互動(dòng)

上述問題之外的其他稅收問題答疑

二、監(jiān)管篇：不是查不了你，而是查不查你

1、國地稅合并，企業(yè)納稅數(shù)據(jù)不再存在“信息孤島”

2、納稅評(píng)估，依據(jù)經(jīng)營數(shù)據(jù)推算稅收，發(fā)現(xiàn)納稅異常請(qǐng)你“喝茶”

3、稅負(fù)率控制，你比別人少繳稅，即刻讓你現(xiàn)原形

4、互聯(lián)網(wǎng) 和金稅三期，讓所有設(shè)置內(nèi)外賬的企業(yè)都在“裸奔”

5、CRS,讓逃稅者的財(cái)富全球無處躲藏

三、風(fēng)險(xiǎn)篇：潮水悄然褪去，你卻渾然不知

1、財(cái)務(wù)人員報(bào)出的納稅數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)正在指證你偷稅

2、商戶支付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)正在出賣你偷稅

3、法人或高管的私人銀行卡正在報(bào)告你偷稅

4、給銀行報(bào)送的報(bào)表數(shù)據(jù)正在證實(shí)你偷稅

5、應(yīng)付賬款長期掛賬正在舉報(bào)你偷稅

6、股東向企業(yè)長期巨額借款正在報(bào)告你偷稅

四、處罰篇：輕則利潤清零，重則身敗名裂

1、補(bǔ)稅：吃進(jìn)去多少，吐出來多少

2、滯納金：每日萬分之五，稅務(wù)局才不怕你偷稅多、時(shí)間長

3、稅務(wù)罰款：心存僥幸，藐視稅法，一定讓你感覺到心疼

4、納稅信用等級(jí)：你納稅不誠信，我騷擾不客氣

5、稅收黑名單：你偷我巨額稅款，我讓你臭名遠(yuǎn)揚(yáng)

6、聯(lián)合懲戒：你偷我國家稅款，我讓你處處受阻

7、刑事處罰：誰偷逃稅款影響很壞，我讓誰“進(jìn)去”好好反思

8、終生禁入：會(huì)計(jì)人員做假賬，終生不得干財(cái)務(wù)

五、安全篇：不求身價(jià)千萬，但求“稅”的安穩(wěn)

1、轉(zhuǎn)變觀念，更新手段：硬性偷稅必死無疑，轉(zhuǎn)變理念柳暗花明

2、開展自查，摸清家底：唯有知彼知己，方能百戰(zhàn)不殆

3、依法納稅，規(guī)范處理：睡得安穩(wěn)了，錢卻受傷了

4、稅務(wù)籌劃，合法節(jié)稅：巧妙利用稅收政策，合法降低稅收負(fù)擔(dān)

（1）小規(guī)模企業(yè)月入10萬元以下免稅

（2）增值稅稅率下調(diào)和進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)抵扣

（3）小微企業(yè)減稅

（4）500萬元以下的設(shè)備器具可以一次性稅前扣除

（5）農(nóng)貿(mào)市場房產(chǎn)稅免稅

（6）引進(jìn)高科技企業(yè)的市場公司可以享受的優(yōu)惠政策？

（7）市場節(jié)能改造可以享受的稅收優(yōu)惠政策

5、打擦邊球，合理避稅：利用稅法漏洞，風(fēng)險(xiǎn)把控很難

（1）核定征收和簡易征收

（2）稅收洼地和關(guān)聯(lián)交易

（3）有限合伙和有限公司

7、聘請(qǐng)顧問，借助外力：內(nèi)腦熟悉情況，外腦做事專業(yè)，內(nèi)腦 外腦=稅務(wù)安全的最佳模式