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李利威
  • 李利威國內唯一一位集律師、注冊會計師、注冊稅務師于一身的新三板實戰(zhàn)導師
  • 擅長領域: 投融資 納稅籌劃 并購重組 資本運作 風險與內控系列
  • 講師報價: 面議
  • 常駐城市:北京市
  • 學員評價: 暫無評價 發(fā)表評價
  • 助理電話: 13140553134 QQ:2703315151
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2020房地產(chǎn)企業(yè)全生命開發(fā)經(jīng)營周期資本稅務規(guī)劃實戰(zhàn)

主講老師:李利威
發(fā)布時間:2021-08-26 12:04:25
課程詳情:

‖主講內容‖
第一節(jié):大勢觀瀾—看清趨勢,謀定而后動
一、數(shù)字化貨幣、銀行賬戶監(jiān)管升級,大數(shù)據(jù)管稅時代漸行漸近,房地產(chǎn)企業(yè)應
如何應對?
二、經(jīng)濟內循環(huán),地方財政吃緊,房企稅務征管力度頻頻加碼,房地產(chǎn)企業(yè)如何
適應稅務新常態(tài)?
第二節(jié):拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃
一、股權架構(誰做拿地主體?誰做投資主體?)
1、如何通過股權架構設計避開分紅股的個人所得稅?
2、如何通過股權架構設計降低集團內的企業(yè)所得稅?
3、如何通過股權架構設計降低土地增值稅、契稅?
4、家族企業(yè)應如何設計股權架構以實現(xiàn)風險隔離 財富傳承 資產(chǎn)保值增值?
5、本小節(jié)案例:龍湖地產(chǎn)、加加集團、紅星美凱龍等
二、拿地籌劃
1、拿新地:
⑴ 招拍掛拿地中如何對勾地成本進行處理?
⑵ 稅務如何對一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作建房進行認定?
⑶ 什么是聯(lián)姻生子模式、借雞生蛋模式、聯(lián)合立項模式?分別應如何處理?
⑷ 特殊拿地:舊城改造、拆遷還建等應如何進行稅務規(guī)劃?
2、拿存量地:
⑴ 股權收購 VS 資產(chǎn)收購 VS 吸收合并
⑵ 什么叫稅負轉嫁?股權收購過程中應如何防止稅負轉嫁?
⑶ 如何通過設計過橋公司降低資產(chǎn)收購過程中的稅負?
⑷ 什么情況下可以使用吸收合并的并購模式?有哪些注意要點?
第三節(jié):運營環(huán)節(jié)稅收籌劃
一、如何進行資產(chǎn)或業(yè)務剝離?如何理解分立、轉讓、劃轉、投資四種剝離模式?
二、分 立:榮安地產(chǎn)分立案例(流程 節(jié)稅點 風險點 點評)
三、投 資:肥肥地產(chǎn)投資案例(流程 節(jié)稅點 風險點 點評)
四、劃 轉:某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例(流程 節(jié)稅點 風險點 點評)
五、買 賣:整體資產(chǎn)轉讓過程中一定要交增值稅嗎?有哪些處理空間?
六、如何將子公司變成分公司?如何將分公司變成子公司?
七、換股過程中有哪些稅收優(yōu)惠政策可以利用?
第四節(jié):退出環(huán)節(jié)稅收籌劃
一、應如何對房地產(chǎn)項目公司進行注銷清算?
二、自然人股東退出:
1、自然人股東轉股過程中的個人所得稅應如何籌劃?
2、股權轉讓過程中常犯的財稅錯誤以及補救措施?
三、公司股東退出:
1、公司股東退出過程中如何降低企業(yè)所得稅?
2、轉讓項目公司股權到底征不征土地增值稅?
3、公司股東退出的三種方式:轉股/撤資/注銷的稅務處理
4、股權轉讓協(xié)議中10個需要關注的涉稅條款解析及注意事項
第五節(jié):融資環(huán)節(jié)稅收籌劃
一、股東融資:股東以資本金方式投入資金,還是以股東借款方式投入資金?
二、房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例(信托、ABS、供應鏈金融等)
三、房地產(chǎn)基金運作模式及稅收籌劃
第六節(jié):專家現(xiàn)場與您答疑互動,學員問老師答,疑難問題不帶回家。

‖資    料‖本次2天專題的配套講義,政策輯要與案例集資料。


授課見證
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