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李利威
  • 李利威國內唯一一位集律師、注冊會計師、注冊稅務師于一身的新三板實戰導師
  • 擅長領域: 投融資 納稅籌劃 并購重組 資本運作 風險與內控系列
  • 講師報價: 面議
  • 常駐城市:北京市
  • 學員評價: 暫無評價 發表評價
  • 助理電話: 13140553134 QQ:2703315151
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2019房地產企業全生命周期資本稅收籌劃實戰

主講老師:李利威
發布時間:2021-08-26 12:05:29
課程詳情:

主講內容

第一節:大勢觀瀾—看清趨勢,謀定而后動
1.回首2018年,金稅三期 國地稅合并 社保入稅 經濟寒冬 N次降準
2.展望2019年,減稅幾何?房產稅?貨幣放水?地產夜壺命運如何?
3.新周期下,房企資本運作新特點和各節點稅收籌劃點和風險點盤點
4.碧桂園的啟發:控成本、提效率、防風險、謀轉型

第二節:拿地稅收籌劃
一.股權架構
1.誰做拿地主體?誰做投資主體?
⑴ 全稅種測試:企業所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅、個稅
⑵ 多架構考量:自然人直接架構:龍地產案例
⑶ 合伙企業間接架構:碧桂園跟投案例
⑷ 控股公司間接架構:紅星美凱龍案例
⑸ 海外架構:正榮地產案例
⑹ 契約型架構:萬科地產案例
二.拿地籌劃
1.拿新地
? ⑴ 招拍掛拿地中勾地成本的處理
⑵ 合作建房:一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作方案和籌劃要點
⑶ 特殊拿地:舊城改造;拆遷還建等
2.拿存量地
? ⑴ 股權收購 PK 資產收購 PK 吸收合并
⑵ 股權收購:收購前盡調;收購方案設計;收購稅收籌劃
⑶ 資產收購:過橋公司設立
⑷ 吸收合并:什么情況下可以使用?

第三節:運營稅收籌劃
1.資產剝離方式概覽(分立、轉讓、劃轉、投資)
2.分立:榮安地產分立案例(流程 節稅點 風險點 點評)
3.投資:肥肥地產投資案例(流程 節稅點 風險點 點評)
4.劃轉:某上海地產公司剝離商業地產案例
5.跟投中如何做節稅籌劃(持股模式、地址選擇、進入時點等)

第四節:退出稅收籌劃
1.房地產項目公司注銷清算:五步驟 10個稅收節點
2.房地產項目公司股權轉讓節稅案例深度剖析
3.房地產轉型中的稅收籌劃招數盤點
4.新個稅 CRS啟動后,高凈值人群財富配置專題
5.富貴鳥和小馬奔騰案例看家族企業的財富傳承之道

第五節:融資稅收籌劃
1.房企創新融資模式的稅政籌劃案例(信托、ABS、供應鏈金融等)
2.房地產基金運作模式及稅收籌劃

第六節:老師現場與您答疑互動,學員問老師答,疑難問題不帶回家。

資料
本次2天專題的配套講義,政策輯要與案例集資料。


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