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李利威
  • 李利威國內(nèi)唯一一位集律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師于一身的新三板實(shí)戰(zhàn)導(dǎo)師
  • 擅長領(lǐng)域: 投融資 納稅籌劃 并購重組 資本運(yùn)作 風(fēng)險(xiǎn)與內(nèi)控系列
  • 講師報(bào)價(jià): 面議
  • 常駐城市:北京市
  • 學(xué)員評(píng)價(jià): 暫無評(píng)價(jià) 發(fā)表評(píng)價(jià)
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2019房地產(chǎn)企業(yè)全生命開發(fā)經(jīng)營周期資本稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專題

主講老師:李利威
發(fā)布時(shí)間:2021-08-26 12:04:40
課程詳情:

主講內(nèi)容

第一節(jié):大勢(shì)觀瀾 – 看清趨勢(shì),謀定而后動(dòng)
1.從中國目前的杠桿率看房地產(chǎn)夜壺的命運(yùn)如何?
2.中美貿(mào)易戰(zhàn)不同走向?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的影響幾何?
3.盤點(diǎn)2019年前三季度,到底減稅幾何?房產(chǎn)稅的最新動(dòng)態(tài)
4.新周期下,房企資本運(yùn)作新特點(diǎn)和各節(jié)點(diǎn)稅收籌劃點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)盤點(diǎn)
5.碧桂園的啟發(fā):控成本、提效率、防風(fēng)險(xiǎn)、謀轉(zhuǎn)型

第二節(jié):拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃
一.股權(quán)架構(gòu)(誰做拿地主體?誰做投資主體?)
1.全稅種測(cè)試:企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅、個(gè)稅
2.多架構(gòu)考量:
⑴ 自然人直接架構(gòu):龍湖地產(chǎn)案例
⑵ 合伙企業(yè)間接架構(gòu):碧桂園跟投案例
⑶ 控股公司間接架構(gòu):紅星美凱龍案例
⑷ 海外架構(gòu):2018年港股上市房企盤點(diǎn)和架構(gòu)解析
⑸ 契約型架構(gòu):萬科地產(chǎn)案例
二.拿地籌劃
1.拿新地:
⑴ 招拍掛拿地中勾地成本的處理?
⑵ 合作建房:一方出錢、一方出資源、一方出運(yùn)營的合作方案和籌劃要點(diǎn)
⑶ 特殊拿地:舊城改造、拆遷還建等應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃?
2.拿存量地:
⑴ 股權(quán)收購 VS 資產(chǎn)收購 VS 吸收合并
⑵ 股權(quán)收購:收購前盡調(diào);收購方案設(shè)計(jì);收購稅收籌劃
⑶ 資產(chǎn)收購:過橋公司設(shè)立
⑷ 吸收合并:什么情況下可以使用?

第三節(jié):運(yùn)營環(huán)節(jié)稅收籌劃
1.資產(chǎn)剝離方式概覽(分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資)
2.分立:榮安地產(chǎn)分立案例(流程 節(jié)稅點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 點(diǎn)評(píng))
3.投資:肥肥地產(chǎn)投資案例(流程 節(jié)稅點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 點(diǎn)評(píng))
4.劃轉(zhuǎn):某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例
5.如何設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的激勵(lì)機(jī)制(股權(quán)激勵(lì) 合伙人 跟投)?

第四節(jié):退出環(huán)節(jié)稅收籌劃
1.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷清算:五步驟 10個(gè)稅收節(jié)點(diǎn)
2.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓節(jié)稅案例深度剖析
3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃招數(shù)盤點(diǎn)
4.新個(gè)稅 CRS啟動(dòng)后,高凈值人群財(cái)富配置專題
5.當(dāng)當(dāng)、富貴鳥和小馬奔騰案例看家族企業(yè)的財(cái)富傳承之道
6.地產(chǎn)股東如何搭建海外架構(gòu),用于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型或財(cái)富管理?

第五節(jié):融資環(huán)節(jié)稅收籌劃
1.房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例(信托、ABS、供應(yīng)鏈金融等)
2.房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式及稅收籌劃

第六節(jié):老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng),學(xué)員問老師答,疑難問題不帶回家。

資料
本次2天專題的配套講義,政策輯要與案例集資料。


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