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劉海波
  • 劉海波房地產(chǎn)戰(zhàn)略管理投資專家
  • 擅長(zhǎng)領(lǐng)域: 互聯(lián)網(wǎng)+
  • 講師報(bào)價(jià): 面議
  • 常駐城市:北京市
  • 學(xué)員評(píng)價(jià): 暫無評(píng)價(jià) 發(fā)表評(píng)價(jià)
  • 助理電話: 15628862753 QQ:2703315151 微信掃碼加我好友
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房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及風(fēng)險(xiǎn)管理交流

主講老師:劉海波
發(fā)布時(shí)間:2021-09-26 16:47:59
課程詳情:

課程大綱

一、房地產(chǎn)開發(fā)流程要點(diǎn)

1、住宅地產(chǎn):品牌為王、多重溢價(jià)

2、商業(yè)地產(chǎn):招商前置、量身定做

3、旅游地產(chǎn):特色鮮明、反復(fù)消費(fèi)

4、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn):抓大引小、抱團(tuán)發(fā)展

二、合作開發(fā)的機(jī)會(huì)判斷

1、中國(guó)城市投資吸引力分析

2、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)簡(jiǎn)析

3、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值簡(jiǎn)析

4、合作開發(fā)機(jī)會(huì)建議

三、合作開發(fā)的項(xiàng)目來源

1、圈層:老東家、同學(xué)、同鄉(xiāng)、友人…

2、機(jī)構(gòu):協(xié)會(huì)、商會(huì)、大學(xué)高管班…

3、會(huì)議:投資會(huì)議、房地產(chǎn)交易會(huì)…

4、其他:聚會(huì)、頭等艙旅友…

四、合作開發(fā)的典型模式

1、品牌輸出(LANCHENG模式)

2、小股操盤(HANHUA模式)

3、全程代建(SHIJIHECHENG模式)

4、專業(yè)顧問(HBWD模式)

5、財(cái)務(wù)投資(WINS模式)

6、資產(chǎn)管理(TAIDE模式)

五、合作開發(fā)的合同要點(diǎn)

1、業(yè)務(wù)管理(合作模式)

2、組織管理(項(xiàng)目公司、董事會(huì)、經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì))

3、計(jì)劃管理(權(quán)責(zé)表、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃)

4、實(shí)施管理(設(shè)計(jì)、施工、成本、營(yíng)銷)

5、收益管理(事前、事中、事后)

6、清算管理(責(zé)、權(quán)、利)

六、財(cái)務(wù)投資者關(guān)注要點(diǎn)

1、合適的市場(chǎng)容量(確實(shí)賣得動(dòng))

2、合適的合作對(duì)象(確實(shí)能對(duì)話)

3、合適的對(duì)接人員(確實(shí)負(fù)責(zé)任)

4、合適的配套資源(確實(shí)能找到)

5、合適的營(yíng)商環(huán)境(確實(shí)不亂來)


部分 房地產(chǎn)合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理

一、地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)基本特征與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)概論

1、風(fēng)險(xiǎn)的概念、體系及管控原則——風(fēng)險(xiǎn)體系圖

2、地產(chǎn)開發(fā)的常見風(fēng)險(xiǎn)及其分類——常見風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系總圖

二、項(xiàng)目用地獲得階段風(fēng)險(xiǎn)管控

1、項(xiàng)目用地獲取的基本方式——項(xiàng)目用地獲取方式關(guān)系總圖示

2、以競(jìng)拍方式獲得項(xiàng)目用地的風(fēng)險(xiǎn)及管控

3、以合作方式獲得項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及管控

4、以項(xiàng)目合作開發(fā)權(quán)受轉(zhuǎn)讓方式獲得項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及管控

5、企業(yè)并購(gòu)(公司股權(quán)受讓)方式取得項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及管控

三、項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建階段風(fēng)險(xiǎn)管控

1、項(xiàng)目定位規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)與管控

2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化的風(fēng)險(xiǎn)與管控

3、項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批的風(fēng)險(xiǎn)與管控

四、項(xiàng)目建筑施工階段風(fēng)險(xiǎn)管控

1、項(xiàng)目建筑施工階段基本內(nèi)容

2、項(xiàng)目建筑施工階段常見風(fēng)險(xiǎn)

3、項(xiàng)目建筑施工階段風(fēng)險(xiǎn)管控

五、項(xiàng)目銷售階段風(fēng)險(xiǎn)管控

1、項(xiàng)目銷售階段的基本內(nèi)容

2、項(xiàng)目銷售中的策略風(fēng)險(xiǎn)及管控

3、項(xiàng)目銷售中的操作風(fēng)險(xiǎn)及管控

六、地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)財(cái)務(wù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及管控

1、財(cái)務(wù)稅務(wù)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響

2、項(xiàng)目開發(fā)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與管控

3、項(xiàng)目開發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與管控

七、項(xiàng)目開發(fā)的政策市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及管控

1、地產(chǎn)開發(fā)的政策市場(chǎng)關(guān)系特征

2、地產(chǎn)開發(fā)政策風(fēng)險(xiǎn)與管控

3、地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與管控

4、地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)與管控

八、防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 保障穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)

1、善用企業(yè)并購(gòu),保障生存發(fā)展

2、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控,保障生存發(fā)展


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